米中古住宅販売、24年12月は2.2％増の424万戸 10カ月ぶり高水準

全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２４日に発表した２０２４年１２月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比２．２％増の４２４万戸と、２４年２月以来、１０カ月ぶりの高水準となった。写真は２０１６年５月、米ニューヨーク州ガーデンシティで撮影（２０２５年　ロイター/Shannon Stapleton）

［ワシントン　２４日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２４日に発表した２０２４年１２月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比２．２％増の４２４万戸と、２４年２月以来、１０カ月ぶりの高水準となった。ロイターがまとめた市場予想は４１９万戸。前年同月比は９．３％増と、２１年６月以来の高い伸びだった。

ただ、住宅ローン金利と住宅価格の高止まりで、さらなる上昇の余地は限られるとみられる。

シティグループのエコノミスト、アリス・チェン氏は「住宅ローン金利が７％近くにあり、住宅購入意欲が全般的に弱いことから、既存住宅販売の好調が持続する可能性は低い。短期的には住宅需要がさらに大きく上昇するとは予想していない」と指摘した。

２４年通年での販売戸数は４０６万戸と、１９９５年以来の低水準となった。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、２４年終盤数カ月の住宅販売は堅調に回復した」と述べ、「雇用や賃金の増加、豊富な在庫が市場を後押ししている」と説明した。

２４年１２月末時点の中古住宅在庫は前月比１３．５％減の１１５万戸。前年同月比は１６．２％増だった。

２４年１２月の中古住宅の中央値価格は前年同月比６．０％上昇し、４０万４４００ドル。２４年通年では４０万７５００ドルと、集計開始後で最高となった。

２４年１２月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．３カ月。前年同月は３．１カ月だった。健全な需給バランスは４─７カ月とされている。住宅が市場に出ていた期間は３５日。前年同月は２９日だった。

初めての住宅購入者の割合は３１％。前年同月は２９％だった。２４年通年では２４％と過去最低だった。

２４年１２月の現金のみによる販売の割合は２８％で、前年同月の２９％から低下。投げ売り物件などは２％で、前年同月と同水準だった。