米5月新築住宅販売、前月比11.3％減の61万9000戸 供給戸数は16年ぶり高水準

米商務省が２６日発表した５月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１１．３％減の６１万９０００戸と、昨年１１月以来の低水準となった。２０２１年５月撮影（２０２４年　ロイター/Octavio Jones）

［ワシントン　２６日　ロイター］ - 米商務省が２６日発表した５月の新築一戸建て住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１１．３％減の６１万９０００戸と、昨年１１月以来の低水準となった。ロイターがまとめた市場予想は６４万戸だった。

住宅ローン金利の上昇が需要を圧迫していることが改めて示された。

４月の販売戸数は６９万８０００戸と、前回発表の６３万４０００戸から上方改定された。

中古住宅や住宅建設の需要も減少し、住宅市場は軟化している。住宅投資は第１・四半期には２桁成長を記録していた。

オックスフォード・エコノミクスの主任エコノミスト、ナンシー・バンデン・フーテン氏は「住宅ローン金利のさらなる大幅な低下が見られるまで、新築住宅販売のさえない動きが続く可能性がある」と指摘。 米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が利下げを開始すれば住宅ローン金利は７％を下回ると見込まれるため、年内後半には販売が緩やかに上向くと予想している」と述べた。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）のデータによると、３０年固定金利住宅ローン金利の平均は５月初めに６カ月ぶりの高水準まで上昇し、７．２２％を記録したが、月末には７．０３％に低下した。

５月の販売戸数は前年同月比で１６．５％減少した。

新築住宅販売戸数は米国の住宅販売の１０％超を占める。契約時に計上されるため住宅市場の先行指標となるが、前月比の増減率は大きく変動しやすい。

前月比の地域別では、北東部が４３．８％、西部が４．５％、南部が１２．０％、中西部が８．６％それぞれ減少した。

５月の新築住宅価格の中央値は４１万７４００ドルと前年同月比で０．９％下落した。３９万９０００ドル以下の価格帯の物件が大部分を占めた。

全米住宅建設業者協会（ＮＡＨＢ）の調査によると、値下げしたと回答した建設業者の割合は６月に過去５カ月間で最大となった。

５月末時点の新築住宅の在庫は４８万１０００戸、４月は４７万４０００戸だった。

５月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は９．３カ月。４月は８．１カ月だった。

コメリカ・バンクのチーフエコノミスト、ビル・アダムス氏は「年内後半の住宅価格上昇は、新築住宅物件の過剰在庫によって抑制される可能性が高い」とし、「これにより住宅購入のハードルが少し下がり、２０２５年のインフレ抑制にも寄与するだろう」とコメントした。