豪3月住宅価格は過去最高、4年ぶり利下げ受け＝コアロジック

　不動産コンサルティング会社コアロジックが１日公表した３月の豪住宅価格は前月比０．４％上昇し、８２万０３３１豪ドル（５１万５３３２ドル）と過去最高を記録した。写真は、シドニー郊外の新築住宅群。２０１７年６月、オーストラリアのシドニー郊外で撮影（２０２５年　ロイター/Jason Reed）

[シドニー １日 ロイター] - 不動産コンサルティング会社コアロジックが１日公表した３月の豪住宅価格は前月比０．４％上昇し、８２万０３３１豪ドル（５１万５３３２ドル）と過去最高を記録した。２月の４年ぶりとなる利下げを受け、購買意欲が高まった。

ホバートを除く全ての都市で住宅価格は上昇。シドニーでは０．３％上昇、メルボルンでは０．５％上昇した。

コアロジックの調査責任者、ティム・ローレス氏は「２月の利下げ後の心理改善が価格好転の最大の要因」とし、利下げが借入能力と住宅ローン返済能力のわずかな改善につながったと指摘した。

その上で、利下げサイクルは長引くと予想されるため、値ごろ感の制約に直面する中で、この好転が続くかどうかが注目されるとした。

オーストラリアの住宅市場は１年以上下落し続けていたが、旺盛な移民と限定された住宅供給によって予想よりも早く上昇に転じた。

オーストラリア準備銀行（中央銀行）は１日の理事会で政策金利を４．１％に据え置く見通し。

だがスワップ市場では、今年は５月以降にあと３回、３．３５％まで政策金利が引き下げられる可能性が高いと予想されている。

コアロジックは、今年３回の利下げを考慮に入れても、金利はまだ制限的だと指摘。住宅ローンの返済可能性がより大幅に改善するまでは住宅市場が重要な成長トレンドに移行するとは考えにくいとした一方、政府による生活費軽減策、所得の伸び、労働市場の堅調さが住宅価格を下支えしているとの見方を示した。