米中古住宅販売、7月は2.2％減 6カ月ぶりに価格上昇

７月の米中古住宅販売戸数は年率換算で前月比２．２％減の４０７万戸だった。昨年、ワシントンで撮影（２０２３年　ロイター/Sarah Silbiger）

［２２日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日に発表した７月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比２．２％減の４０７万戸だった。１月以来、６カ月ぶりの低水準となった。ロイターがまとめた市場予想は４１５万戸だった。６月の販売戸数は４１６万戸だった。

７月に前年同月比では１６．６％減った。中古住宅は米住宅市場の大きな部分を占めている。

７月の中古住宅価格の中央値は前年同月比１．９％上昇の４０万６７００ドルとなり、上昇したのは１月以来６カ月ぶり。４０万ドルを超えたのは集計開始後で４回目。

低い金利で住宅ローンを組んだ住宅所有者が高水準となっているローン利用による住宅の買い換えを控えているのを背景に、中古住宅市場は在庫が限られている。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、住宅ローン金利は最近再び急上昇し、過去数十年で最も高い水準に達している。期間３０年の住宅ローン固定金利の平均は直近の週で７％を超えた。

７月の中古住宅販売戸数は西部が前月より増え、残る北東部、中西部、南部は減った。

７月に市場に出ていた中古住宅は１１１万戸と前月比３．７％増えたものの、前年同月比は１４．６％減った。

７月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．３カ月と、前年同月の３．２カ月から延びた。健全な需給バランスは４─７カ月とされている。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「現在の販売活動の原動力となっているのは、在庫の供給と住宅ローン金利という２つの要因だが、残念ながら、どちらも買い手には不利な状況だ」と述べた。

市場に出回る中古住宅が少なく、ここ数カ月の新築住宅建設と販売を後押ししている。ＮＡＲは２０２３年の中古住宅販売戸数は２２年比で１２．９％減少する一方、２３年の新築住宅販売戸数は１２．３％増加すると予測している。

７月に住宅が市場に出ていた期間は２０日間。前年同月は１４日間だった。販売された住宅の７４％は１カ月以内に買い手が決まった。初回購入者の割合は３０％。前年同月は２９％だった。

現金のみによる販売の割合は２６％。前年同月は２４％だった。投げ売り物件などは１％で、前月および前年同月と一致した。