米7月中古住宅販売3.2％減、予想を超える落ち込み

８月２４日、７月の米中古住宅販売は年率換算で前月比３．２％減の５３９万戸。市場予想は０．４％減の同５５１万戸だった。写真は５月２３日、ニューヨーク州ガーデン・シティの販売物件を撮影（２０１６年　ロイター/Shannon Stapleton/File Photo)

［ワシントン　２４日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２４日に発表した７月の米中古住宅販売は年率換算で前月比３．２％減の５３９万戸だった。市場予想は０．４％減の同５５１万戸だった。

在庫減少で購入者の選択肢が限られたことが背景にある。ただ、価格は上昇を続けており、住宅市場が依然底堅いことを示唆する。前年同月比は１．６％減だった。

中古住宅販売は、前月まで４カ月連続で勢いよく伸びていた。６月の数字は当初発表の５５７万戸のままで修正されなかった。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「在庫が極めて限られいることや、そのことで値ごろ感が薄れていることが、先月にほぼ全国で売り上げが著しく落ち込んだ主な要因だ」と語る。

ただ、雇用市場の引き締まりに伴って賃金は徐々に上昇しているほか、住宅ローン金利はこれまでで最も低い水準にある。中古住宅販売の落ち込みは一時的とみられる。

前日発表された７月の新築一戸建て住宅の販売戸数は８年９カ月ぶりの高水準となった。住宅市場の力強さと堅調な個人消費は、第３・四半期の経済成長を後押しするとみられる。

７月の中古住宅販売を地域別にみると、北東部と南部、中西部が減少する一方、西部は２．５％増えた。

市場に出て売れ残った住宅在庫は前月比０．９％増の２１３万戸となった。前年同月比は５．８％減だった。

７月の販売ペースで必要な在庫の消化期間は４．７カ月だった。６月は４．５カ月だった。６カ月分が需要と供給の適切なバランスとされている。

在庫が減少する中で、中古住宅の中間販売価格は２４万４１００ドルとなり、前年同月比で５．３％上昇した。

ＮＡＲは価格上昇により物件評価に問題を生じさせており、契約締結の遅れにつながっていると指摘した。