米2月中古住宅販売、供給不足で3.7％減 予想超える減少

　３月２２日、２月の米中古住宅販売戸数は年率換算で前月比３．７％減の５４８万戸だった。写真は米メリーランド州の中古販売物件の看板。２０１４年２月撮影。（２０１７年　ロイター／Gary Cameron）

［ワシントン　２２日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日に発表した２月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比３．７％減の５４８万戸だった。市場予想は２．０％減の５５７万戸だった。供給不足が続く中で住宅価格が上がっており、潜在的購入者の動きが鈍った。

１月の数字は改定なしの５６９万戸。２００７年２月以来の高水準だった。

前年同月比でみると２月の中古住宅販売戸数は５．４％増加した。住宅ローン金利が上昇する中でも住宅市場が安定的に回復していることを示した。労働市場は最大雇用に近づいており、住宅需要を勢いづけている。ただ、住宅価格は供給不足により高い水準で推移しており、販売を抑制し続けている。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「手頃な価格での供給が低調となっていることで価格が押し上げられ、潜在購入者の購買力に圧力がかかっている」と述べた。

市場に出て売れ残った住宅在庫は１７５万戸だった。前月から４．２％増えたものの、依然として過去最低だった昨年１２月の１６５万戸に近い水準にある。前年同月比は６．４％減と、２１カ月連続で減っている。

供給不足が続く中で、中古住宅の中間販売価格は前年同月比７．７％上昇の２２万８４００ドルだった。６０カ月連続の上昇となっている。

２月の在庫比率は３．８カ月。前月は３．５カ月だった。健全な需給バランスの目安は６カ月とされる。

初めての住宅購入者の割合は３２％と、前月の３３％から低下。エコノミストらは堅調な住宅市場には同比率は４０％である必要があるとしている。