最新記事
投資

不動産オーナー調査で見えた、開始すべき時期、他の投資にない「特権」、駅遠物件の価値

2023年3月22日(水)17時50分
毛利英昭(株式会社リンクス 代表取締役)

30代が最適なタイミングと考える不動産オーナーは「仕事をして10年ほどが経ち、将来の考え方がまとまってくる」「仕事も一通り経験してお金も溜まっている。35年ローンを返すタイミングと定年が同じタイミング」との回答があります。

経験者が実感している不動産投資のメリットとは

また、アンケートに回答した不動産オーナーは、95%以上が不動産以外の株式や投資信託といった投資の経験がある方ということもわかっています。複数種類の投資経験者が、他の投資と不動産投資を比較した時にメリットと感じることとして「ローン(融資)を組んで投資ができること」であり、自己資本以外の力をかりて投資ができることを魅力に挙げています。

融資、つまり、お金を借りることに対してマイナスのイメージをお持ちの方もいるかもしれませんが、自己資金を使わずとも投資を開始できるという意味において、ポジティブに融資を選択する方も少なくありません。「お金を借りる特権」がある投資は他になく、不動産投資をするオーナーもその点を一番のメリットと評価しています。また「毎月定額の家賃収入が入り比較的安定していること」や、「(株式などと比べて)中長期的に資産形成ができる」ことも半数近くのオーナーがメリットと捉えています。

駅近でない物件は投資に不向きか

では、投資物件はどのように選べばよいでしょうか。

早く探し始めたほうが良いですが、どこでも買ってよいわけではありません。やはり、良い立地を選ぶことは大切です。

例えば、大阪では「大阪駅前うめきた2期地区再開発」「森ノ宮駅前再開発」、博多も福岡市が主導して実施している「天神ビッグバン」で街並みが大きく変化しています。ここで重要なのは、再開発のエリアを見るのではなく「そのエリアに通勤や通学をする人がどこに住むか」です。駅であれば再開発エリアから2~3駅の場所が人気となります。

ただし絶対「駅近」で、特に駅から5分以内の「超駅近」である必要はありません。コロナ禍で密を避けるため、また健康維持や節約を目的に自転車移動に変えた人も増えていると考えらえます。例えば大阪では駐輪場や自転車専用通路が増え、通勤や通学に自転車を利用する人が急激に増えています。そのような移動手段の変化からも「自分だったら、どこに住むか」を考えて、投資する物件のエリアを決めることが大切です。

また、投資目的の不動産を販売する営業担当から「自分で住まないのだから、見なくても良いと言われた」と聞くことがあります。しかし入居者から考えると、物件だけでなく近隣環境など、日々の暮らしを考えて物件を選ぶことから、空室になりにくく今後も人気で価値が下がりにくい物件と出会うには、自分自身で見て選ぶことは必須と言えます。

あわせて読みたい
ニュース速報

ワールド

英、米との貿易協議に期待 合意近いとビジネス貿易相

ワールド

トランプ氏、マスク氏は「素晴らしい」と擁護 いずれ

ワールド

韓国憲法裁、尹大統領の罷免決定 直ちに失職

ビジネス

先駆的な手法を一般化する使命感あり、必ず最後までや
あわせて読みたい
MAGAZINE
特集:引きこもるアメリカ
特集:引きこもるアメリカ
2025年4月 8日号(4/ 1発売)

トランプ外交で見捨てられ、ロシアの攻撃リスクにさらされるヨーロッパは日本にとって他人事なのか?

メールマガジンのご登録はこちらから。
人気ランキング
  • 1
    5万年以上も前の人類最古の「物語の絵」...何が描かれていた?
  • 2
    「最後の1杯」は何時までならOKか?...コーヒーと睡眠の「正しい関係」【最新研究】
  • 3
    【クイズ】日本の輸出品で2番目に多いものは何?
  • 4
    アメリカで「最古の銃」発見...いったい誰が何のため…
  • 5
    中居正広は何をしたのか? 真相を知るためにできる…
  • 6
    得意げに発表した相互関税はトランプのオウンゴール…
  • 7
    「ネイティブ並み」は目指す必要なし? グローバル…
  • 8
    アメリカから言論の自由が消える...トランプ「思想狩…
  • 9
    【クイズ】世界で最も「レアアースの埋蔵量」が多い…
  • 10
    テスラが陥った深刻な販売不振...積極プロモも空振り…
  • 1
    【クイズ】世界で最も「レアアースの埋蔵量」が多い国はどこ?
  • 2
    自らの醜悪さを晒すだけ...ジブリ風AIイラストに「大はしゃぎ」する人に共通する点とは?
  • 3
    中居正広は何をしたのか? 真相を知るためにできる唯一の方法
  • 4
    ロシア空軍基地へのドローン攻撃で、ウクライナが「…
  • 5
    ガムから有害物質が体内に取り込まれている...研究者…
  • 6
    8日の予定が286日間に...「長すぎた宇宙旅行」から2…
  • 7
    磯遊びでは「注意が必要」...6歳の少年が「思わぬ生…
  • 8
    あまりにも似てる...『インディ・ジョーンズ』の舞台…
  • 9
    突然の痛風、原因は「贅沢」とは無縁の生活だった...…
  • 10
    なぜ「猛毒の魚」を大量に...アメリカ先住民がトゲの…
  • 1
    中国戦闘機が「ほぼ垂直に墜落」する衝撃の瞬間...大爆発する機体の「背後」に映っていたのは?
  • 2
    「さようなら、テスラ...」オーナーが次々に「売り飛ばす」理由とは?
  • 3
    「一夜にして死の川に」 ザンビアで、中国所有の鉱山ダムから有毒の水が流出...惨状伝える映像
  • 4
    テスラ失墜...再販価値暴落、下取り拒否...もはやス…
  • 5
    「今まで食べた中で1番おいしいステーキ...」ドジャ…
  • 6
    市販薬が一部の「がんの転移」を防ぐ可能性【最新研…
  • 7
    テスラ販売急減の衝撃...国別に見た「最も苦戦してい…
  • 8
    「テスラ時代」の崩壊...欧州でシェア壊滅、アジアで…
  • 9
    テスラの没落が止まらない...株価は暴落、業績も行き…
  • 10
    【クイズ】世界で最も「レアアースの埋蔵量」が多い…
トランプ2.0記事まとめ
日本再発見 シーズン2
CHALLENGING INNOVATOR
Wonderful Story
MOOK
ニューズウィーク日本版別冊
ニューズウィーク日本版別冊

好評発売中