中国の新築住宅価格、9月は前月比横ばい 20年2月以降初の失速

中国国家統計局が２０日発表したデータに基づきロイターが算出した９月の主要７０都市の新築住宅平均価格は、前月比横ばいだった。北京市内、２０１７年１２月撮影（２０２１年　ロイター／Jason Lee）

［北京　２０日　ロイター］ - 中国国家統計局が２０日発表したデータに基づきロイターが算出した９月の主要７０都市の新築住宅平均価格は、前月比横ばいだった。２０２０年２月以降で初めて失速した。当局が投機目的の購入を取り締まる中、信用状況がタイト化しており、住宅市場は一段と軟化している。

８月は前月比０．２％上昇していた。

９月に前月比で上昇したのはわずか２７都市で、８月の４６都市を下回り、中国での新型コロナウイルス感染拡大のピーク期だった２０年２月以降で最少となった。

一部の都市では９月に入り、不動産市場の投機抑制策が強化された。南東部の厦門市は従来の措置に加え、初回住宅購入者に５年間、不動産の売却を禁止する措置を導入した。

アナリストは規制強化に加え、住宅ローンの基準厳格化が短期的な需要を圧迫していると指摘する。

不動産仲介センタラインのチーフアナリスト、Zhang Dawei氏は「第３・四半期に住宅ローンが前年同期比５１００億元（７９８億ドル）減少するなど、信用状況のタイト化が全般的な市場凍結の最大の要因となった」と述べた。

アナリストによると、中国当局は必要に応じて一部の措置を緩和する可能性もあるものの、持続的な不動産バブルが国家の長期的な発展を損なう可能性への懸念から、厳しい規制を維持する見通しだ。

住宅価格は前年比では３．８％上昇。伸び率は８月の４．２％を下回り、９カ月ぶりの低水準となった。

不動産セクターを巡る懸念は、経営危機に直面しているデベロッパー、中国恒大集団の債務問題でさらに強まっている。

中国のデベロッパーは２０１６─１８年の不動産ブーム期に多額の借り入れを行い住宅を建設したが、融資規制が強化される中、流動性が逼迫しており、多くのプロジェクトが未完成のままとなっている。

Zhang氏は「多くのデベロッパーが最近、流動性の逼迫に直面しており、買い手は永遠に完成することのない物件を買うことを懸念している」と指摘。「第４・四半期には、ほとんどの都市で市場が明らかな調整局面に入ることが見込まれる」と述べた。

＜大都市の低迷も始まる＞

価格下落は、人口流出が続き景気見通しが不透明な比較的小規模な都市で特に顕著となっており、住宅在庫が積み上がっている。

四川省瀘州と雲南省大理は今年に入ってから９カ月のうち７カ月で価格が前月比ベースで下落。統計局が対象とする主要７０都市で下げが最も多い水準となっている。

また、大都市も低迷し始めており、広州の新築住宅価格は２カ月連続で下落。９月の天津と成都は今年に入って初めて前月比ベースで下落した。北京の価格は横ばい。

Zhang氏は「１０月以降、住宅ローンの大幅な緩和がなければ、第４・四半期の不動産市場では価格戦争が主な流行語になるだろう」と語った。