豪住宅価格、シドニーの都市封鎖でも上昇続く

　８月２日、不動産コンサルタント、コアロジックが２日発表した７月の豪住宅価格は、前月比で１．６％上昇した。写真は建築中の家。シドニーで２０１７年５月撮影（２０２１年　ロイター／Jason Reed）

［シドニー　２日　ロイター］ - 不動産コンサルタント、コアロジックが２日発表した７月の豪住宅価格は、前月比で１．６％上昇した。６月は１．９％上昇だった。

シドニーで新型コロナウイルスの流行に伴うロックダウン（都市封鎖）が導入されたが、同国では住宅の値上がりが続いている。価格の高騰で長期的には需要が落ち込む可能性もある。

７月の住宅価格は、前年同月比では１６．１％上昇と、２００４年以降で最大の上昇を記録した。在宅勤務への移行で戸建て住宅が１８．４％値上がりした。

シドニーの住宅価格は、ロックダウンにもかかわらず、前月比２．０％上昇、前年同月比１８．２％上昇。メルボルンは前月比１．３％上昇、ブリスベンは２．０％上昇、アデレードは１．７％上昇。

主要都市は１．６％上昇、地方部は１．７％上昇だった。

コアロジックのリサーチディレクター、ティム・ローレス氏は「住宅販売は過去５年間の平均を約４０％上回っている。売却物件は過去５年間の平均を約２６％下回っている」と指摘。

「需要と広告物件のミスマッチが、引き続き住宅価格に上昇圧力をかける主因となっている」と述べた。

不動産市場の過熱は、消費者の資産拡大と信頼感の改善につながっている。オーストラリア統計局によると、住宅の資産価値は１－３月期だけで４５００億豪ドル増え、８兆３０００億豪ドル（６兆０９００億ドル）となった。

ただ、シドニーの住宅の平均販売価格は１００万豪ドルを超えており、割高感が出ている。

ローレス氏は「住宅の資産価値の１カ月の増加分は、収入の１年間の増加分を上回っており、多くの人にとって住宅は手の届かないものになりつつある」と述べた。

超低金利が住宅購入の追い風になっているが、規制当局は銀行に対し、審査基準を緩めないよう警告している。アナリストは、市場の過熱が続けば、年内にも融資の規制が強化される可能性があると予想している。