米中古住宅販売8年半ぶり高水準、価格過去最高

［ワシントン　２２日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日に発表した６月の米中古住宅販売は、前月比３．２％増の年率５４９万戸で、２００７年２月以来、８年４カ月ぶりの高い水準になった。市場予想の５４０万戸を上回った。前年比は９．６％増加した。

ＮＡＲによると２０１５年の中古住宅販売は８年ぶりの高水準となる見込みだ。

５月の戸数は当初発表の５３５万戸から５３２万戸へやや下方修正された。

１７日に発表された６月の住宅着工と建設許可の件数は底堅かった。雇用市場が引き締まるのに伴って、賃金には上昇圧力がかかり始めており、住宅購入の需要を押し上げている。独立して家計を構える若い世代が増えてきている。

６月は小売売上高や雇用の伸びが弱含んだが、住宅関連指標は底堅く、米経済の基盤はしっかりしていることを示唆している。

クイックン・ローンズのバイスプレジデント、ビル・バンフィールド氏は「住宅市場が経済全体の足かせになると懸念している向きにとり、中古住宅販売が春から夏にかけて好調を維持していることは歓迎すべきニュース」とし、「住宅関連指標がより望ましい内容となっていることで、米連邦準備理事会（ＦＲＢ）も利上げへの自信を深めるはず」と話した。

ただ、依然として住宅供給が不足しており、市場を抑制している。住宅建設は増加しているが世帯形成ペースに追いついていない。

６月の在庫は前月比０．９％増の２３０万戸。前年比では０．４％の伸びにとどまる。

市場に出回ってから売却までに要する日数は３４日と、２０１１年５月以来、最短となった。

６月の販売ペースに基づく在庫比率は５．０カ月と、前月の５．１カ月から低下した。６カ月が需給の健全な水準を表すとされる。

在庫不足が価格押し上げ要因となっており、中央値は前年比６．５％上昇の２３万６４００ドルと、過去最高を記録した。

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